Полезно знать

Если вы совершили уголовное преступление, единственным путём избежать уголовной ответственности, не доводя при этом дело до суда, является примирение с потерпевшей стороной.

При этом необходимо ваше осознание содеянного, раскаяние и готовность возместить потерпевшему причиненный имущественный, моральный вред.

В этом случае вы не будете осуждены за совершенное преступление и не получите судимость.

Согласно требованиям уголовного и уголовно-процессуального закона, уголовное дело может быть прекращено за примирением сторон, при наличии следующих условий:

• Преступление, в совершении которого подозревается (обвиняется) лицо, должно относиться к категории небольшой или средней тяжести;
• Данное преступление должно быть совершено впервые;
• Подозреваемый (обвиняемый) должен примириться с потерпевшим и загладить причиненный ему вред;
• На следствии или в суде потерпевший должен приобщить письменное заявление о своем желании прекратить уголовное дело в отношении подозреваемого (обвиняемого);
• Сам подозреваемый (обвиняемый) не должен возражать против прекращения в отношении него уголовного дела.

Следует обратить внимание на то, что прекращение уголовного дела за примирением сторон, даже при наличии к этому всех необходимых условий, является правом, а не обязанностью правоохранительных органов. Следователь, дознаватель, судья могут отказать в удовлетворении такого заявления потерпевшего, если придут к выводу о том, что по каким-либо объективным причинам подозреваемый (обвиняемый) не заслуживает освобождения от наказания.

Таким образом, если вас обвиняют в совершении преступления небольшой или средней тяжести, и остальные вышеизложенные условия соблюдены, прекращение в отношении вас уголовного дела за примирением сторон возможно.

Для того, чтобы повысить вероятность положительного исхода, и грамотно подготовиться к прекращению уголовного дела с избежанием уголовного наказания, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к опытным адвокатам.

Ежедневно на дорогах России совершаются сотни нарушений правил дорожного движения, и множество водителей попадают под самое строгое наказание – лишение прав.

Так как и когда можно вернуть права, отобранные у вас сотрудником ГАИ?

Эта информация актуальна и для ответственных водителей – ведь никто не застрахован от подобных ситуаций.

Для начала узнаем, можно ли вернуть права досрочно.

Если брать ситуацию в целом - нельзя. Но есть определённые исключения. Если вы считаете, что сотрудник ГАИ был неправ, и ваше нарушение не должно караться лишением прав, оспорьте его действия в суде. При положительном для вас судебном решении права вам вернут раньше срока. Наличие грамотного адвоката может значительно увеличить ваши шансы выиграть дело.

 

Условия возвращения водительского удостоверения

Для того, чтобы вам вернули водительские права, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Нарушитель должен успешно сдать экзамен по правилам дорожного движения. Данное правило действует с 1 сентября 2013 года.

2. Вам нужно предоставить все необходимые документы. Если вас лишили прав за вождение в нетрезвом состоянии, необходимо пройти медкомиссию и получить справку о том, что у вас нет противопоказаний к вождению.

Во всех остальных случаях медицинская справка не нужна.

3. Вы должны предварительно рассчитать дату, когда можно получить свои права назад.

Во всех случаях, кроме оспаривания решения мирового суда, посчитать дату можно так.

Прибавьте к дате, когда вы получили копию постановления о лишении прав, 10 дней (для обжалования решения в вышестоящей инстанции) и срок, на который вас лишили прав.

В случае лишения прав и вашем желании вернуть права досрочно, вы всегда можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату, что значительно увеличит ваши шансы на успешное решение вопроса.

К сожалению, на сегодняшний день любой гражданин, который перешел кому-то дорогу в бизнесе или жизни, может быть обвинен в хранении наркотиков по фальсифицированному делу.

Каким же правилам надо следовать, если у Вас в квартире, доме, в одежде, в личных вещах или машине обнаружили непонятно как оказавшиеся там наркотические вещества?

 

Как выйти из подобной ситуации?

 

1) Не впускайте к себе домой незнакомых людей, представившихся сотрудниками полиции, без предварительной проверки их личности. Даже если они одеты в полицейскую форму. Следует позвонить в территориальный участок полиции и попросить прибыть наряд полиции для проверки личности людей, пытающихся проникнуть в ваше жилище. В случае положительных результатов проверки, помните, в ваше жилище сотрудники правоохранительных органов имеют право войти только в присутствии не менее двух понятых. При этом сотрудники полиции обязаны предъявить постановление о производстве обыска по месту вашего жительства или постановление об аресте, вынесенные судом.

 

2) Во время проведения обыска следует прежде всего потребовать, чтобы все участники следственного действия (следователь, оперативные работники, понятые и т.д) находились в той комнате, в которой непосредственно проводится обыск. При нарушении данного требования следует, обратить внимание понятых на нарушение и сделать собственноручно запись об этом факте в протоколе обыска. Настаивайте на том, чтобы все присутствующие при обыске лица были включены в протокол обыска, который составляется следователем. Помните, что в основном именно по содержанию протокола и показаниям понятых в случае обнаружения наркотика будет впоследствии сделан вывод о Вашей виновности или невиновности в его хранении.

 

3) Постарайтесь запомнить внешность, одежду и особые приметы каждого из сотрудников полиции принимающих участие в обыске, чтобы в случае, если Вам подбросили наркотики в Ваши вещи или жилище, впоследствии можно было установить лицо, сделавшее это.

 

4) Если у Вас в Вашем жилище “обнаружены” наркотики, необходимо обратить внимание на то, как будет производиться их изъятие. Сотрудники полиции, обязаны в момент изъятия подробно зафиксировать свои действия, внешний вид изъятых веществ и замечания всех присутствующих в протоколе. Обнаруженные при обыске вещества должны быть аккуратно упакованы в обертку так, чтобы исключить несанкционированный доступ к упакованному веществу и устранить возможность его подмены.

 

5) Если в процессе обыска Вам подбросили наркотики, ни в коем случае не подписывайте протокол обыска. В протоколе следует собственноручно сделать запись: “Я не виновен. Наркотики, обнаруженные в моей квартире, подбросили сотрудники полиции. О мотивах и целях совершенной в отношении меня провокации подробно изложу надзирающему за полицией прокурору, а также в суд”.

 

6) В случае доставления Вас в подразделение наркоконтроля или полицейский участок, помните, что согласно УПК РФ Вы до судебного решения не можете быть подвергнуты задержанию на срок более 48 часов. Заключение под стражу в качестве меры пресечения в соответствии со ст. 108 УПК РФ применяется только по судебному решению и только к подозреваемым или обвиняемым в совершении преступлений, за которые уголовным законом предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок свыше 2 лет.

 

7) Не отвечайте на вопросы, задаваемые Вам работниками правоохранительных органов, сославшись на статью 51 Конституции РФ. Вы не обязаны свидетельствовать против себя и своих близких родственников, согласно данной статьи.

 

8) Не соглашайтесь на адвоката, которого Вам советует следователь. Подобные адвокаты обычно не могут активно и в полной мере отстаивать Ваши интересы. И не бойтесь последствий отказа от адвоката, предложенного следователем.

Бывают ситуации, когда выплатить кредит в срок просто не представляется возможным. Тогда возникает главный вопрос: как получить отсрочку по выплате кредита.

Что же такое отсрочка, какие виды отсрочки бывают и как они влияют на платежи по кредиту?

Репутация заёмщика

Любой банк составляет свой официальный или неофициальный список «белых» клиентов или, иначе говоря, добросовестных плательщиков. Уклоняясь от выплат по кредиту, скрываясь от банка и всячески избегая звонков из него, любой клиент рискует своей репутацией и возможностью когда-либо попасть в этот список, а следовательно и возможностью получить отсрочку.

Более того, даже если ваша ситуация с этим банком разрешится и вы все-таки погасите существующий кредит, то в следующий раз с подобной историей за плечами вам, скорее всего, откажут все другие банки в получение кредита.

Отношения с банком должны строиться на доверии. Если вы доверяете банку, честно говорите о своих финансовых трудностях или неожиданных проблемах в жизни, то любой нормальный банк найдёт оптимальный выход из сложившейся ситуации и с большой вероятностью пойдёт вам на встречу.

Взаимовыгодные решения

Вследствие недавних финансовых кризисов и обвалов столкновения с просроченными кредитами и выплатами по ним сильно участились. Поэтому при обращении клиента в банк с вопросом «как отсрочить кредит», многие кредиторы предоставляет ему ряд доступных решений:

 

• Любой добросовестный заемщик может обратиться в банк с просьбой о переносе платежа или увеличении срока его погашения. Отсрочка (обычно до года) предоставляется тем, кто в не запятнал свою кредитную историю и не набрал других долгов.
• Еще один способ отсрочки платежа — это реструктуризация. То есть: изменение ежемесячного платежа путем увеличения срока погашения. В этом случае — сам клиент должен продумать не только желаемый размер взноса и срок выплаты, но и аргументированное обращение в банк, которое заставит его пойти навстречу попавшему в беду плательщику.
• Изменению может подлежать и сам график выплат, то есть выплаты могут стать реже. Это дает клиенту преимущество и некую временную фору на нахождение средств для погашения задолженности.

Конфликт с банком или признание банкротом

Если рациональных путей для решения отсрочки платежа по кредиту не находится, а ваши отношения с банком заходят в тупик, то работники банка имеют полное право обратиться в суд с целью признать плательщика обязанным выплатить долг путем продажи ценного имущества.

Однако судебный процесс может обернуться и в пользу заемщика. В случаях, если вы сами обратитесь в суд с прошением об отсрочке или уменьшении объема платежей, а также в случае признания вас банкротом, вы сможете отвоевать у банка передышку или даже заплатить меньше, чем брали.

Согласно существующему закону, неплатежеспособный должник может подать заявление о своем банкротстве, если в течение полугодового срока для него не представляется возможным выплатить сумму в пятьдесят тысяч рублей.

Обращаясь в банк, помните — обеим сторонам выгоднее сотрудничать, и при вашем добросовестном отношении, существует большая вероятность, что банк пойдет вам навстречу и вы получите необходимые отсрочки.

Итак, вы решили организовать собственную фирму. Одной идеи, пусть даже гениальной, будет мало. Нужно знать, как эту фирму зарегистрировать: с чего начинать, как подготовить документы, куда их следует подавать, какие нюансы учесть.

В большинстве случаев в секторе малого бизнеса нет необходимости создавать юридическое лицо, вы можете обойтись статусом индивидуального предпринимателя. В таком случае придется потратить меньше сил, времени: не нужно регистрировать уставной капитал, нанимать бухгалтера, можно обойтись упрощенной системой бухгалтерской, налоговой отчетности.

 

Если все же вы решили создать юридическое лицо, подумайте, какая организационно-правовая форма вам больше подходит: ООО (Общество с ограниченной ответственностью) либо ОАО (Открытое акционерное общество). Бывают и другие встречающиеся формы. Проще и удобнее создать ООО: в таком случае учредители будут нести ответственность в пределах личной доли в уставном капитале. ОАО регистрируется в случае необходимости привлечения дополнительного капитала от лиц, не имеющих отношения к деятельности предприятия.

Далее можно приступать к решению более конкретных задач. Придумайте название для фирмы. Оно должно быть легким, красивым, информативным, запоминающимся.

Следующий шаг – выбор юридического адреса фирмы. Если уже известен адрес, где будет находиться фирма, лучше отталкиваться от него. В противном случае можно открыть фирму по месту нахождения исполнительного органа.

Определитесь с количеством учредителей. Это может быть одно или несколько лиц. Открывать фирму могут физические лица (граждане РФ, иностранные граждане), юридические лица (российские, иностранные). Учредителю – физическому лицу необходимо предоставить паспорт. От учредителя – юридического лица потребуется следующий пакет документов:

 

• Свидетельство о государственной регистрации;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет;
• Свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ;
• Устав;
• Паспортные данные руководителя;
• Решение (протокол) о назначении руководителя.

 

В учредительных документах следует указывать виды экономической деятельности предприятия. Ознакомиться с ними можно в ОКВЭД (Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности). Из предложенного перечня можно выбрать до 20 видов деятельности, которыми фирма планирует заниматься, начиная с основных видов.

Выбираем систему налогообложения. Существует общая, упрощенная система, единый налог на вмененный доход (предусмотрен для отдельных видов деятельности). При общей системе фирма будет уплачивать все сборы, налоги, предусмотренные законодательством (местные, региональные, федеральные). Упрощенная система предусматривает оплату единого налога вместо перечня других налогов (НДС, налог с продаж, налог на прибыль, единый социальный налог, налог на имущество). Упрощенная система бывает двух видов: 6% от дохода; 15% от дохода, уменьшенного на сумму расходов.

Когда все продумано, можно приступать к активным действиям. Чтобы зарегистрировать фирму, придется посетить местный отдел налоговой службы и пройти регистрационную процедуру. Заранее подготовьте следующий пакет документов (на примере ООО):

• заявление (форма Р-110001 образца);
• два экземпляра Устава, его заверенную копию;
• решение о создании ООО (оригинал);
• заявление на получение выписки из ЕГРЮЛ;
• акт о переходе имущества в уставной капитал предприятия;
• квитанцию об оплате госпошлины.

 

Эти документы нужно заверить нотариально. После постановки на налоговый учет вы получите соответствующее Свидетельство, фирме присвоят ИНН.

Если у вас возникают сложности с регистрацией фирмы или вы просто не хотите забивать голову дополнительными проблемами, обратитесь в специализированную компанию, которая занимается предоставлением подобного рода услуг. Тогда создание предприятия пройдет для вас практически незаметно.

В соответствии с законодательством РФ, виды деятельности, связанные с безопасностью при строительстве, капитальном ремонте, проектировании объектов, лицензируется саморегулируемой организацией (СРО), допуск которой заменяет прежнее получение лицензий.

Допуск СРО - документ (свидетельство) подтверждающий допуск к проведению строительных и проектных работ, который выдается на основе требований стандартов CPO. Срок действия свидетельства о допуске СРО – неограничен.

Для того чтобы получить допуск СРО к работам по строительству, проектированию, инженерным изысканиям самостоятельно Вам необходимо:

1) Выбрать из Перечня видов работ СРО те виды работ, которые Вы планируете включить в свидетельство о допуске

2) Оплатить взносы СРО

3) Изучить и соблюсти Требования СРО к кадровому составу (специалистам), материально-технической базе, наличию системы контроля качества, а также другие требования. Требования каждой саморегулируемой организации (СРО) к членам СРО являются индивидуальными.

4) Заполнить все необходимые формы документов, разработанные СРО

5) Оформить договор страхования гражданской ответственности членов СРО. У каждой СРО разработаны собственные требования к Договорам страхования, которые также нужно изучить и заключить договор именно в соответствии с вышеуказанными требованиями, иначе его придется перезаключать. Некоторые СРО утверждают список аккредитованных страховых компаний и принимают только Договоры, заключенные с данными страховыми компаниями.

6) Передать все документы в СРО на проверку.

7) Звонить в СРО, уточнять информацию по прохождению документов и планируемой дате выдачи свидетельства о допуске.

8) В результате Вы получаете долгожданное свидетельство о допуске СРО

 

По прошествии 1 года с момента вступления в СРО проводится проверка соответствия члена СРО требованиям к выдаче свидетельства о допуске. То есть в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ СРО не реже чем 1 раз в год обязана провести выездную проверку, во время которой Вы предоставляете наглядное подтверждение тех сведений, которые были заявлены в документах при вступлении в СРО. При выявлении нарушений СРО вправе приостановить действие свидетельства о допуске, а в дальнейшем, если такие нарушения не были устранены в назначенный срок, исключить организацию из реестра членов СРО, тем самым аннулировать свидетельство о допуске.

Основываясь на практике можно сделать вывод о том, что оформление документов для вступления в СРО и получения свидетельства о допуске целесообразно доверить специалистам, при помощи которых Вы сэкономите свое время и ускорите процесс оформления допуска СРО. Это наиболее выгодный вариант и с точки зрения прохождения будущей выездной проверки.

Кому хочется попадать в казарменный режим, питаться непонятно чем и носить непонятно что, когда вокруг столько более приятных перспектив. Хотя есть и исключения — парни, которые полны желания отдать долг родине. Но их пока немного. Большинство же ищет способ избежать службы.

Итак. Получить освобождение от армии можно по четырем пунктам:

 

• Ввиду семейных обстоятельств.
• По состоянию здоровья.
• Находясь на посту госслужащего.
• Для студентов.

Не все так просто. В каждом из этих пунктов есть масса тонкостей. Еще и необходимо грамотно преподнести все аргументы в приемной комиссии, что, кстати говоря, может не каждый. Так, молодой человек, действительно имеющий право на освобождение от армии, может его не получить ввиду плохо изложенной аргументации.

В таких вопросах для получения результата актуально проконсультироваться у специалиста.

 

А теперь внимательно рассмотрим каждый из этих четырех пунктов.

 

Семейные обстоятельства

Как ни странно, большинство отсрочек и освобождений получают люди, опирающиеся именно на этот фактор. Однако далеко не все семейные трудности расцениваются как повод для освобождения.

Опекунство

Молодой человек, который ухаживает за близким родственником, неспособным самостоятельно прокормить себя, получает освобождение от службы в армии. В этом случае имеется ввиду родной человек, относящийся к одной из следующих категорий:

Мама, папа / Бабушка, дедушка / Дочь, сын / Брат, сестра.

Если же вы опекаете двоюродную сестру вашего дяди или троюродного брата вашей бабушки, то на отсрочку можно не рассчитывать.

Однако это еще не все. Для того чтобы подойти под данный критерий, необходимо иметь соответствующие документы, указывающие, что опекаемый действительно не способен о себе позаботится.

 

Отцовство

Молодые отцы также способны получить освобождение от армии, но только в следующих ситуациях:

• Ребенок — инвалид не старше трех лет.
• Уже есть ребенок и беременная жена на серьезных сроках (от 7-ми месяцев и больше).
• Отец-одиночка.

Призывник, успевший обзавестись двумя и более детьми, получает освобождение от армии без каких-либо вопросов.

По здоровью

Весьма распространенная причина, по которой призывники получают отсрочку или освобождение, — это состояние здоровья. За каждый призыв перед приемной комиссией предстают сотни различных справок, заключений и прочих бумаг, указывающих на неспособность молодых людей проходить службу в рядах армии Российской Федерации. Как правило, отсрочка дается лишь на один год. Однако ее можно продлить в том случае, если здоровье призывника так и не улучшилось.

Если отсрочка имеет временный характер, то освобождение дается, как правило, бессрочно. Призывники, получившие освобождение, делятся на два типа:

Тип «Д».

Такие люди исключены из призывных списков и не способны проходить службу в армии ни под каким предлогом.

Причины отнесения к данному типу:

• Опорно-двигательный аппарат нарушен.
• ВИЧ.
• Заболевания психики.
• Порок сердца.
• Приступы эпилепсии.
• Сифилис на последних стадиях.
• Серьезные заболевания и травмы зрительного аппарата.

Попавшие в данную категорию не способны поступить на службу в ряды МЧС и МВД. Людям, имеющим такое освобождение, невозможно получить водительские права и очень трудно устроиться на работу.

Тип — «В».

Эти призывники освобождены от службы в армии, но только в мирное время. Они не лишены статуса военнослужащего, а в случае военного положения будут мобилизованы. С трудоустройством у них проблем не возникает, как и с получением водительского удостоверения. Причины отнесения к этому типу:

• Плохой слух.
• Гипертония.
• Заболевания центральной нервной системы.
• Сердечная недостаточность.
• Близорукость.

Помимо вышеупомянутых недугов, имеются заболевания, которые принято считать положительно влияющими на освобождение от армии, в зависимости от степени тяжести.

• Плоскостопие.
• Сколиоз.
• Сосудистая дистония.

Кто еще может рассчитывать на освобождение от армии?

Кроме людей, не подходящих по состоянию здоровья, имеющих трудности в семье, находящихся на государственной службе и учащихся, призыв в армию не светит следующим категориям граждан:

• Людям, прошедшим военную службу в армии других государств (например, украинская или белорусская армии).
• Молодые ученные.
• Люди, имеющие ученую степень.
• Братья или сыновья погибших при исполнении воинского долга.

Также от призыва в армию освобождены осужденные и лица, находящиеся в местах не столь отдаленных. Есть возможность пройти службу и альтернативным способом. Ярким примером служит большая часть молодых санитаров в госпиталях.

Чтобы грамотно и в рамках закона получить отсрочку или освобождение от службы в армии, вам необходимо хорошо знать все нюансы законодательства и уметь правильно преподнести свою позицию, либо воспользоваться помощью профессионального адвоката, который, в случае необходимости, поможет направить вас на тщательное медицинское обследование и защитит ваши интересы в призывных комиссиях, военкоматах и судах.

Вся недвижимость традиционно делится на жилую и нежилую. К первой относятся все многоквартирные и частные дома, общежития и гостиницы. К такой недвижимости предъявляются особые требования в пожарной, санитарной и сейсмической безопасности. Кроме того, к содержанию и использованию жилья также предъявляются особые требования.

Читать дальше..

В отличие от жилой недвижимости, нежилая чаще всего несет общественное и коммерческое назначение. Целевое использование недвижимости очень важно для правильного определения ее статуса и назначения. Однако иногда возникает необходимость перевода жилых помещений в нежилые или наоборот.

Для чего нужен перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?

Причины, по которым может понадобится переквалификация объекта недвижимости из жилого в нежилое и наоборот, могут быть разными. Но чаще всего, квартиры превращают в офисы, магазины, аптеки или кафе. А нежилые помещения становятся жилыми потому, что только в жилых помещениях возможна регистрация граждан.

Какие требования следует выполнить для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот?

Порядок перевода жилых помещений в нежилые, а нежилых в жилые регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ. Именно там прописаны все требования к этим процедурам и порядок их осуществления.

Примечательно, что и в том, и в другом случае есть ряд ограничений. Так, квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой только в том случае, если она расположена на первом этаже и есть возможность оборудовать в нее отдельный вход. Если квартира расположена выше первого этажа, то под ней не должно быть жилых помещений. Кроме того, надо помнить, что для перевода квартиры в нежилой фонд в ней никто не должен проживать на постоянной основе.

 

С нежилыми помещениями тоже все не так просто. Для того, чтобы стать жильем, помещение должно отвечать требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В эти требования, в частности, входят:

• надежность конструкций здания, в котором расположено помещение,
• расположение самого дома, где оно находится,
• оборудование помещения расположено таким образом, чтобы его жильцы не могли получить травм или увечий при передвижении к нему
• оборудование помещения необходимыми инженерными системами – водопроводом, канализацией, отоплением и электроснабжением.
• инженерные системы в здании, где расположено помещение, должны соответствовать требованиям безопасности, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме того, существует ряд требований к этажности зданий и высоте потолков. Также важно обратить внимание на звукоизоляцию здания и концентрацию вредных веществ в воздухе.

Куда обратиться для перевода жилого в нежилое и наоборот?

Вопросами переводов жилья в нежилые помещения и наоборот занимаются органы местного самоуправления. В крупных городах услуга оказывается по принципу «одного окна» в Многофункциональных центрах для оказания госуслуг.

Жителям городов поменьше придется побегать по инстанциям самостоятельно.

 

Итак, для того, чтобы подать заявление о переводе необходимо собрать целый пакет документов. В него, согласно нормам из статьи 23 ЖК РФ, входят:

1) заявление о переводе помещения в жилое или наоборот в нежилое;

2) правоустанавливающие документы собственника на переводимое помещение (это должны быть подлинники или копии, засвидетельствованные в нотариальном порядке);

3) план БТИ помещения с его полным техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то необходим его технический паспорт);

4) поэтажный план дома (экспликация здания), в котором расположено помещение;

5) проект переустройства или перепланировки помещения, подготовленный в установленном порядке (требуется, если такая перепланировка или переустройство требуются для надлежащего обеспечения использования этого помещения в качестве жилого или наоборот нежилого).

Данный список является исчерпывающим и уполномоченные заниматься вопросами перевода помещений, органы не имеют права требовать какие-либо еще документы.

Какой срок отводится на перевод?

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 суток, по результатам рассмотрения заявления и пакета документов, представленных собственником в уполномоченный орган самоуправления.

В течение 3 рабочих дней после принятия решения о переводе или об отказе в нем уполномоченный орган обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятое решение.

Выданный документ подтверждает окончание процедуры перевода и удостоверяет использование помещения по новому назначению. Отказ в переводе можно обжаловать в судебном порядке.

Случаи, когда землевладельцы обращаются в суд за уменьшением кадастровой стоимости своих угодий, встречаются все чаще и чаще. С недавними изменениями Налогового кодекса не исключено, что подобные ситуации будут происходить и с собственниками квартир.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?

С прошлого, 2014-го года кадастровая стоимость объектов недвижимости используется государством для расчета не только земельного налога, но также и налога на имущество физических лиц.

Данный вид стоимости объектов недвижимости зачастую сильно отличается в большую сторону от их рыночной цены, которую обычно используют при сделках купли-продажи и которая ранее являлась базой для вышеуказанных видов налоговых отчислений. Переход на новую налоговую базу сильно ударил по кошельку многих россиян, ведь в некоторых случаях размер налогов увеличился в 2-3 раза. Такое положение дел заставило многих искать способы уменьшить кадастровую стоимость находящейся в их собственности недвижимости.

Кроме того, причиной необходимости уменьшения кадастровой стоимости зелельных участков и квартир для многих является арендная плата.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, его владелец или арендатор должен обратить внимание на федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ». В соответствии со статьей 24.18 существует два вида оснований пересмотра кадастровой стоимости:

1. Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений. В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости.

2. Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.

Социальный статус владельца объекта недвижимости, будь то работающий человек или пенсионер, не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В первую очередь стоит сказать, что оспорить кадастровую стоимость имущества можно в течение пяти лет с момента внесения соответствующей информации в Росреестр.

Решившим уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка стоит учесть, что дело это хлопотное и долгоиграющее: опытные оценщики предупреждают, что на рассмотрение дела вместе с проведением работ по переоценке и разбирательством уходит порядка полугода.

 

Определенную ранее кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить двумя способами:

• В досудебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества.
• Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости в суде с помощью поданного соответствующего уровня искового заявления.

Необходимые документы

Как правило, споры о кадастровой стоимости недвижимости вызваны тем, что рыночная цена объектов значительно ниже, так как учитывает ряд дополнительных факторов, влияющих на реальную стоимость имущества: полезность использования, наличие неблагоприятных условий и другие. Поэтому наиболее распространенным основанием является все же несоответствие кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.

Пакет документов, которые могут понадобиться при попытке уменьшить кадастровую стоимость находящегося в собственности объекта недвижимости, включает в себя:

• Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
• Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
• Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
• Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
• Само заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.

Без всех вышеперечисленных документов заявление комиссией Росреестра рассмотрено не будет.

Значительно ускорить процесс пересмотра кадастровой стоимости и решить его в вашу пользу, позволит обращение к квалифицированному юристу.